租购同权很美好,资源不足该咋整?

摘要: 住建部等九部委公布12个住房租赁试点城市名单才过一个月,已有9个试点城市公布了方案或通过审议。而在日前,杭州

09-05 23:19 首页 上海金融报

住建部等九部委公布12个住房租赁试点城市名单才过一个月,已有9个试点城市公布了方案或通过审议。而在日前,杭州与阿里巴巴集团也宣布合作搭建智慧住房租赁监管服务平台。住房租赁市场成为热点,租购同权引发讨论。



记者在采访中了解到,租购同权真正落地,需要解决住房或租房相联系的权益,如教育权益、医疗权益。如果这些配套的公共服务资源跟不上,那么,租购同权也很难得到保障。另外,不是所有城市都适合租购同权,一些特大型城市因人口控制等因素,租购同权很难落地。


1

要侧重解决“权”的问题

中国银行国际金融研究所主管周景彤对记者表示,顾名思义,租购同权是指租房和买房都能使相关权益得到保障,“许多人分析租购同权,落在租房市场和房地产市场这一块,其实租和购说的是房的问题,但同权更侧重于权的问题,即租购同权更重要的是解决权的问题。什么是权?就是与住房或租房联系在一起的一些权益,如受教育的权益、医疗的权益等,在这个政策上,权的强调意义更大一些。”


周景彤认为,要做到租购同权,面临的问题是优质教育资源供给不足、不均衡和巨大的需求之间的矛盾,所以,解决优质教育资源稀缺、分布不均衡是关键。



同策咨询研究部总监张宏伟指出,租购同权政策的颁布并不是所有人都享受购租同权。“租购同权”与各地刺激落户的政策结合,背后反映出各大城市对于人口尤其是人才的争夺。从租赁用地角度来看,以上海为例,只租不售的租赁用地基本在张江、漕河泾、嘉定新城、临港等产业园区集聚地,目的是解决园区内青年人才的居住问题,定向目的较明确。


周景彤认为,短期内是不是真正能实现租购同权,在教育资源稀缺、有限的情况下,租和购这两者的优先顺序还是不太一样,在可预见的近期,买了房的还是更优先一些。


2


需求结构转变或降低租金回报

周景彤表示,租购同权事实上是一种需求结构的转变,从买到租,但短期这种格局不会发生太大变化。


张宏伟指出,租赁市场以使用价值为判断标准,供应量多了,租金势必会低,单纯算租金上的投资回报肯定也会低。但住宅投资回报还有另一方面,就是资产的保值增值,也就是房价高低,这由它的居住属性和投资属性所决定。在一二线城市,供不应求的市场导致投资属性突显。租赁住房增加,租金价格可能受影响。



在张宏伟看来,租购并举是长期政策,租购同权为短期措施。一则,租购同权政府更多是短期内城市化人口集聚和短期内调控的需要。二则,不是所有城市都适合租购同权,类似北京、上海和深圳这样的城市,因人口控制等因素就很难执行,但在大部分三四线城市、部分二线城市有较大执行空间,可利用租购同权吸引人口,进一步推进城镇化。


周景彤认为,近年来政府一直鼓励住房租赁市场发展,目的就是使住房市场和租赁市场并行发展,解决绝大多数人的住房问题。但截至目前,与其他成熟经济体相比,国内住房租赁市场的发展还远不够完善,租房者的权益还得不到足够保护,政府还有很多工作要做。







首页 - 上海金融报 的更多文章: